Modelo declaración de obra nueva

Declaración de obra nueva: Con la escritura de declaración de obra nueva, el otorgante, como dueño de un solar, o edificación, declara una construcción que ha efectuado sobre este. Puede ser una declaración de obra terminada, o en construcción (cuando todavía no la ha terminado), el sentido de hacer una obra en construcción es porque posiblemente el promotor necesite la financiación, y la Entidad Bancaria le exija la inscripción en el Registro de la Propiedad del inicio de dicha obra, cuando la termine tendrá que efectuar la escritura de final de obra. Sino sería suficiente con declarar la obra cuando la hubiera terminado.

NÚMERO *  

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA/ EN CONSTRUCCIÓN. 

En (lugar), mi residencia, a *    

Ante mí, (NOMBRE DEL NOTARIO), Notario del Ilustre Colegio de (Provincia), 

  C O M P A R E C E/N  

*

INTERVIENE/N: En su propio nombre y derecho.    

Identifico a los*a compareciente*s por su*s reseñado*s documento*s de identidad, y tiene*n, a mi juicio, la capacidad y legitimación necesarias para otorgar la presente escritura pública de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA/ EN CONSTRUCCIÓN, y al efecto, 

  E X P O N E/N   

I.- Que es/son dueño/s en pleno dominio, con carácter de *, de la siguiente finca:  

(describir finca, datos catastrales, registrales, título, cargas, etc)

II.- DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA/ EN CONSTRUCCIÓN. Que sobre parte de la finca antes descrita*, y previo derribo del edificio descrito, los*la compareciente*s está*n construyendo*/han construido *con fondos de su sociedad conyugal la edificación que se describe seguidamente, contando para ello con las pertinentes licencias que luego se dirán:

(describimos lo más detalladamente posible la edificación declarada)  

Valor. Vale el edificio, sin contar el terreno donde se está construyendo,  en *.

(detallamos todas y cada una de las licencias y autorizaciones obtenidas)

III.- Y, expuesto cuanto antecede, los comparecientes,  

  O T O R G A/N    

Primero.- DON *, hace/n auténtica declaración de obra/ nueva en construcción de la edificación descrita en el exponendo II de la presente, a fin de que por el título de nueva edificación y juntamente con el terreno donde se está construyendo, constituya una sola finca a todos los efectos legales, incluso el de su inscripción en el Registro de la Propiedad que expresamente solicitan.

Final de obra. Yo, el Notario, advierto a *los otorgante*s que, concluido el edificio, deberá formalizar en acta la finalización de las obras de construcción del mismo para su inscripción en el Registro de la Propiedad.   

(A continuación y según cada caso, hacemos constar todo lo que corresponda tal como: Póliza aseguradora, Libro del edificio, Presentación en el Registro de la Propiedad, Licencia de primera ocupación, etc.)

Quedan hechas, verbalmente, las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas al artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.    

Permito por su elección la lectura de la presente escritura al compareciente, y tras manifestar quedar enterado de su contenido y efectos, se ratifica y firma conmigo, dando yo, el Notario, fe de haber sido prestado libremente el consentimiento del compareciente así como de la adecuación del contenido de la presente escritura a la legalidad vigente y a la voluntad debidamente informada del compareciente, y en general de cuanto se contiene en la misma, que queda extendida en cinco folios de Papel Timbrado de (Provincia), Serie * números

(FIRMAS, SELLO, ETC)

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