Modelo de segregación de fincas

Segregación de fincas: Cuando se segrega una finca, lo que se hace es que de una finca resulten dos. Sería algo así como dividir esa finca en dos o más con menos superficie. Con lo cual Registral y catastralmente serán dos o más fincas  en lugar de una. Para ello serán necesarias ciertas licencias de Ayuntamientos, Concejos, catastro, etc. A una de ellas se le llamará finca matriz que conservará el mismo número de finca en el Registro de la Propiedad, y a la otra u otras, serán las fincas segregadas, las cuales generará nuevas fincas Registralmente.

 

NÚMERO *

 SEGREGACIÓN  

En (lugar), mi residencia, a * (fecha). 

Ante mí, (NOMBRE DEL NOTARIO), Notario del Ilustre Colegio de (Provincia),    

  COMPARECEN   

Don/ña *. (datos personales).

Don/ña *. (datos personales).

INTERVIENEN: En su propio nombre y derecho.

Identifico a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura pública de SEGREGACIÓN, y al efecto,    

  EXPONEN 

I.- Don/ña *, que es dueño en pleno dominio (o en la proporción que pertenezca a cada propietario sin son varios), y con carácter de privativo/de gananciales de su matrimonio, de la siguiente finca: 

(describimos la finca: dirección, superficie, linderos, datos catastrales y registrales, título, valor, estado de cargas, etc)

 II.- Segregación

a) Don/ña * procede a segregar de la finca anteriormente descrita la siguiente porción para, en adelante, constituir finca nueva e independiente con la siguiente descripción:  

(describimos la finca segregada (es decir el pedazo de finca de la anterior que vamos a separar por decirlo asi): dirección, superficie, linderos, valor)

    

b) Una vez practicada la precedente segregación queda un resto de Finca Matriz con la siguiente descripción: 

(describimos la finca segregada (es decir el pedazo que ha quedado después de quitarle un pedazo)): dirección, superficie, linderos, datos, valor)

III.-  Autorización administrativa

(opción 1, para cuando la finca objeto de segregación en catastro figura también como solo una): La precedente segregación cuenta con la pertinente licencia para segregar, concedida por el Ayuntamiento de * en sesión celebrada el día *, según acredita con documento que dejo incorporado a esta matriz, librado en * el día *, por *, el cual dejo unido a la presente matriz

(opción 2, para cuando la finca objeto de segregación en catastro ya figura como dos fincas pero en título y/o registro de la propiedad son dos): No es necesaria la licencia para segregar por cuanto la porción segregada ya constituye físicamente entidad independiente del resto de finca matriz, de suerte que, tanto la porción segregada como el resto de finca matriz, constan en el Catastro Municipal como parcelas separadas, con sus respectivos números propios. La segregación, por tanto, es a efectos simplemente de dar entidad registral independiente a lo que física y catastralmente ya son parcelas separadas, lo que resulta de las Cédulas Parcelarias antes reseñadas, en base a lo cual ha sido declarada la innecesariedad, según lo acreditan con documento que dejo incorporado a esta matriz, librado en * el día * por *, el cual dejo unido a la presente matriz.  

III.- Expuesto cuanto antecede, el/los comparecientes

OTORGAN

PRIMERA. Don/ña * y su esposa doña *, RATIFICAN la segregación efectuada en el exponendo *II de esta escritura.

SEGUNDA.- Presentación en el Registro de la Propiedad.  A la pregunta que yo, Notario, hago a los otorgantes sobre si desean que la presente escritura sea presentada en el Registro de la Propiedad mediante mi telefax, procedimiento establecido en el artículo 249.2 del Reglamento Notarial, manifiestan que si/no lo desean.

Quedan hechas verbalmente, las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la Ley de Tasas y Precios Públicos sobre las consecuencias fiscales y de otra índole, y de las manifestaciones o falsedades contenidas en los documentos públicos o mercantiles. 

Leo en alta voz la presente escritura a los comparecientes, previa advertencia y renuncia a su derecho de hacerlo por sí, y tras manifestar quedar enterados de su contenido y efectos, se ratifican y firman conmigo, que de cuanto en la misma se contiene y de quedar extendida en * folios de papel timbrado de (Provincia) de veinticinco pesetas, Serie *, números *, yo, Notario, doy fe.

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