Qué es una Cuenta Ahorro Vivienda. Ventajas e inconvenientes

Una cuenta ahorro vivienda es un producto financiero que consiste en un plan de ahorro instrumentado en una cuenta o libreta a la vista y que permite la futura adquisición o rehabilitación de la primera vivienda habitual.En algunos países tienen un tratamiento fiscal favorable y permite disminuir los impuestos a pagar.

Normalmente se utilizara para ahorrar mediante aportaciones periódicas para el pago de la entrada de una casa.

Las condiciones son las mismas que para una libreta de ahorro (titularidad, modificación, liquidación, envío del extracto y titularidad) pero con alguna variación respecto a las obligaciones de las partes.

Esta cuenta paga un interés mayor que las libretas de ahorro pero aportan grandes ventajas fiscales:

  • Las cantidades que se inviertan en la cuenta sólo se pueden destinar a la compra o rehabilitación de una vivienda habitual y en el plazo indicado (máximo de 4 años). En caso contrario,  hay que devolver la desgravación obtenida y pagar los intereses de demora.

 

  • La cantidad que se haya depositado en la cuenta debe haber sido ganada durante ese año.

 

  • Las cantidades que se depositen durante el ejercicio, con el límite de 9.015,18€, tienen un 15% de la deducción en la declaración de la renta, (porcentaje variable en función de la Comunidad Autónoma de residencia). Aunque con la nueva fiscalidad de la vivienda, el beneficio fiscal se ha suprimido para quienes tienen una base imponible que supere los 24.107 €, así los titulares de cuentas ahorro vivienda que no hayan comprado hasta 2010 una casa y que tengan rentas que superen dicha cifra, no pueden deducirse por sus aportaciones a partir de 2011. Esta legislación se aplica en España, en otros países es muy distinto.

Sólo se puede tener una cuenta ahorro vivienda y debe identificarse sólo una vez en la primera declaración de la renta en que se incluya este derecho a deducción, identificando los siguientes datos:

  • La entidad financiera en la que se ha abierto la cuenta ahorro vivienda.
  • La sucursal específica de la entidad financiera.
  • El número de cuenta o libreta.

Pero algunos inconvenientes de la cuenta ahorro vivienda son:

  • Hay un plazo limitado para comprar la casa
  • La rentabilidad es menor que la de otros productos de inversión
  • Sólo se puede tener una por persona para la primera vivienda habitual.
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