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Lección 46: Préstamos hipotecarios
Los préstamos
hipotecarios son operaciones para financiar la adquisición de una
vivienda. Son préstamos a largo plazo, entre 15 y 30 años, con tipo
de interés que suele ser variable (referenciado a algún tipo de mercado,
por ejemplo euribor a 1 año, y con revisión anual).
Las cuotas de
amortización son constantes en el periodo que va entre cada revisión
de tipos.
Cuando se va a
solicitar un préstamo hay que conocer a cuanto asciende la cuota mensual.
Esta va a depender del importe del préstamo, de su duración y del
tipo de interés aplicado.
El importe de
la cuota mensual se puede calcular haciendo la suposición de que el
tipo de interés no variará durante toda la vida de la operación. Se
pueden calcular unas tablas que determinan el importe de la cuota
mensual por cada millón de pesetas, según el tipo y el plazo.
Para calcular
el importe mensual por cada millón de pesetas se aplica la siguiente
fórmula:
El tipo de interés
que se aplica en esta fórmula es el tipo mensual, ya que estamos calculando
el importe de la cuota mensual.
Tan sólo con multiplicar
la cuota mensual por millón por el número de millones que se pretende
solicitar, se calcula el importe total de la cuota mensual del préstamo.
En el cuadro siguiente
se ha calculado el importe de la cuota mensual por cada millón de
pesetas, según diversas hipótesis de plazo y el tipo:
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