43ª CLASE
Préstamos con distintos tipos de interés (I).

44ª CLASE
Préstamos con distintos tipos de interés (II).

45ª CLASE
Préstamos con distintos tipos de interés: Ejercicios .

46ª CLASE
Préstamos hipotecarios.




Lección 42: Préstamo con periodo de carencia: Ejercicios

Ejercicio: Un banco concede un préstamo de 8.000.000 ptas., por un plazo de 8 años (3 de ellos de carencia) y tipo de interés fijo del 10%. Una vez cumplido el periodo de carencia, el préstamo se desarrolla con amortización de capital constante.

Calcular las cuotas de amortización de toda la vida del préstamo, suponiendo:

a) Periodo de carencia con pago de intereses

b) Periodo de carencia total

Solución

a) Periodo de carencia con pago de intereses

Durante el periodo de carencia (hasta el final del tercer año), el prestatario pagará los intereses correspondientes:

Ms = Co * i * t     (siendo Mo el importe de la cuota periódica)

luego, Ms = 8.000.000 * 0,1 * 1  

luego, Ms = 800.000 ptas.  

A partir del 4º año, el préstamo tendrá un desarrollo normal, con amortización de capital constante:  

La amortización del principal se calcula con la fórmula AMs = Co / n  

Luego, AMs = 8.000.000 / 5 (se divide por 5, ya que son los años hasta el vencimiento)

Luego, AMs = 1.600.000 ptas.

Para calcular el importe de los intereses periódicos se aplica la siguiente fórmula, Is = Ss-1 * i * t 

Para ello, vamos a ir viendo como evoluciona el saldo vivo del préstamo: 

Periodo

Saldo vivo Intereses

Momento 0

8.000.000 0

Año 1

8.000.000 800.000

Año 2

8.000.000 800.000

Año 3

8.000.000 800.000

Año 4

6.400.000 800.000

Año 5

4.800.000 640.000

Año 6

3.200.000 480.000

Año 7

1.600.000 380.000

Año 8

0 160.000

La cuota de amortización periódica será Ms = Ams + Is. Luego, ya podemos completar el cuadro con todas las cuotas:

Periodo

Amortización principal Intereses Cuota

Año 1

0 800.000 800.000

Año 2

0 800.000 800.000

Año 3

0 800.000 800.000

Año 4

1.600.000 800.000 2.400.000

Año 5

1.600.000 640.000 2.240.000

Año 6

1.600.000 480.000 2.080.000

Año 7

1.600.000 320.000 1.920.000

Año 8

1.600.000 160.000 1.760.000
b) Periodo de carencia total

Durante los tres primeros años del préstamo no se pagan intereses, por lo que estos se van acumulando al importe del principal.  

Al final de estos 3 años, el importe acumulado de los intereses ascenderá:

I = Co * ((1 + i)^3 -1)  (siendo I el importe acumulado de los intereses)

luego, I = 8.000.000 * ((1 + 0,1)^3 -1)  

luego, I = 2.648.000 ptas. 

Por lo tanto, el importe del principal del préstamo al final del 3º años, será:  

Cd = Co + I    (siendo Cd el importe del principal al final del periodo de carencia)

luego, Cd = 8.000.000 + 2.648.000  

luego, Cd = 10.648.000 ptas.

A partir del 4º año, el préstamo tendrá un desarrollo normal, con amortización de capital constante:  

Luego, AMs = 10.648.000 / 5 

Luego, AMs = 2.129.600 ptas.

Para calcular el importe que suponen los intereses periódicos se aplica la fórmula, Is = Ss-1 * i * t 

Para ello, vamos a ir viendo como evoluciona el saldo vivo del préstamo: 

Periodo

Saldo vivo Intereses

Momento 0

8.000.000 0

Año 1

8.800.000 0

Año 2

9.680.000 0

Año 3

10.648.000 0

Año 4

8.518.400 1.064.800

Año 5

6.388.800 851.840

Año 6

4.259.200 638.880

Año 7

2.129.600 425.920

Año 8

0 212.960

Y la cuota de amortización periódica será Ms = AMs + Is. El cuadro con todas las cuotas será:

Periodo

Amortización principal Intereses Cuota

Año 1

0 0 0

Año 2

0 0 0

Año 3

0 0 0

Año 4

2.169.600 1.064.800 3.194.400

Año 5

2.169.600 851.840 2.981.440

Año 6

2.169.600 638.880 2.768.480

Año 7

2.169.600 425.920 2.555.520

Año 8

2.169.600 212.960 2.342.560

 



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