¿Alquilar o comprar?

Comprar una vivienda en un gran compromiso y es importante asegurarse de que se está listo para ello.

Los datos históricos muestran en muchos países como el precio de las viviendas suben por grandes periodos, pero igualmente durante las crisis inmobiliarias pueden bajar hasta la mitad del precio.

Debe tener en cuenta que los precios de las viviendas pueden subir, pero también pueden bajar con gran rapidez. 

Las ventajas de comprar son:

1. Con cada pago mensual se aumenta el porcentaje de propiedad en la vivienda.

Es decir, se acumula valor liquidativo, que es la diferencia entre lo que vale la vivienda y el monto que adeuda en el préstamo hipotecario.

2. Si el valor de las propiedades aumenta, el valor de la vivienda aumentará. Esto incrementa su activo neto. Si se muda, se puede vender y obtener ganancias.

3. Se pueden deducir los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad al presentar la declaración de impuestos sobre los ingresos, lo que supone un ahorro considerable.

4. Si se necesita un préstamo se puede pedir prestado, utilizando el valor líquido que se ha acumulado, a una tasa de interés menor que la se pagaría por otros préstamos no asegurados.

Por otro lado, alquilar también presenta una serie de ventajas:

1. Al alquilar, hay que hacer un pago por adelantado, normalmente, de uno o dos meses de alquiler como depósito de garantía.

Este monto será mucho menos que el 10% o 20% del valor de una vivienda que normalmente se requiere tener en efectivo para el pago inicial.

2. Si alguien se compromete a alquilar por uno o dos años y desea mudarse al final de contrato de arrendamiento, todo lo que hay que hacer es notificar al arrendador. No tiene que encontrar un comprador.

3. El arrendador es responsable de las reparaciones y mantenimiento sin costo adicional para el arrendatario y, a veces, las cuentas de calefacción y servicios públicos están incluidas en el alquiler.

Por otro lado, tanto alquilar como comprar tienen desventajas.

Al alquilar no se acumula valor liquidativo y el alquiler puede aumentar cada vez que se renueve el contrato de arrendamiento.

Al comprar, hay que tener en cuenta mayores cuentas de seguro e impuestos además de los costos de mantener la vivienda en buen estado.

Pero cuando la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda sea mayor que el rendimiento que se pueden obtener con otras inversiones y mayor que los costes por intereses que se pagan por la hipoteca, se puede decir que conviene comprar la vivienda en lugar de alquilar.

Sin embargo, la situación más común que se da es la contraria, los intereses de los préstamos y los rendimientos de otras inversiones no alcanzan los niveles de crecimiento del precio de la vivienda, por lo que comprar es mejor opción desde el punto de vista económico.

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